政策效果初显　市场反应积极

　　为促进房地产市场平稳健康发展，近期，住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等相关部门，推出了包括“四个取消”“四个降低”“两个增加”在内的一系列组合政策，以减轻群众负担、扩大市场供给。这些政策的实施，不仅为房地产市场注入了信心，也为市场复苏提供了坚实的支持。

　　自政策实施以来，市场已开始显现出积极变化，房地产市场的多个关键指标呈现出改善的迹象。一是新房成交量有所回升。据中国指数研究院报告，今年国庆黄金周期间（10月1日至7日），全国25个城市的日均新房销售面积较去年同期增长了23%。其中，三线城市增幅最为显著，达到69%，一线城市的增长也达到了18%。二是二手房市场活跃度有所提升。在一线城市，二手房交易量显著增加。北京国庆期间二手房成交量达到5500套，远高于去年同期的2000套和2022年的3500套。三是房地产投资增速有所回升。国家统计局数据显示，2024年1月至9月，全国房地产开发投资同比下降10.1%，但与前期相比降幅有所收窄，这表明开发商的投资意愿正在逐步恢复。四是购房者信心增强。中国人民银行公布的数据表明，2024年9月，在新增人民币贷款中，个人住房贷款比例有所上升，这既反映了银行对住房按揭贷款支持力度的加大，也显示了购房者对房地产市场信心的提升。最新的消费者信心调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访者比例分别为58.3%和45.4%，较上月分别提高了10个和6.5个百分点。

　　这些指标的改善，反映了我国房地产市场在政策支持下的积极变化。可以预见，在政策的持续推动下，房地产市场将继续保持稳定发展的态势，为经济的平稳增长提供有力支撑。

　　摘自《中国建设报》2024.11.12对外经济贸易大学国际经济贸易学院教授江萍